영종하늘도시 특별계획구역 RV1 / RV2 / RV3 / RV4 / RV5 / RV6 /RV7

영종하늘도시에는 토지계획 상 특별계획구역이라고 정해져 있는 토지가 있습니다. 2022년 1월 현재 각 특별계획구역별로 개발상황이 어떻게 진척되어 있는지 정리해 보았습니다.

 

특별계획구역은 지구단위계획구역 중에서 현상설계 등에 의하여 창의적 개발안을 받아들일 필요가 있거나, 계획안을 작성하는 데에 상당한 기간이 걸릴 것으로 예상되어 충분한 시간을 가질 필요가 있을 때에 별도의 개발안을 만들어 지구단위계획으로 수용. 결정하는 구역을 말합니다.

 

현재 하늘도시에는 7개의 특별계획구역이 있으며 개발이 진행된 곳은 하나도 없으며 최근에 RV6 구역등이 개발이 가시화되는 상황입니다.

 

1. 특별계획구역 1

RV1 ~ RV5 구역까지 약 100만 평 규모의 대형 개발지 입니다. 예전에 아래와 같은 개발 청사진 및 개발계획이 나왔으나 현재는 모두 취소되었고 LH에 의해 제조/물류 복합단지를 조상하는 계획을 검토 중이나 가시화된 상태는 아닙니다.

영종하늘도시 특별계획구역-1

면적이 면적이니만큼 이곳이 어떻게 개발되는냐에 따라 영종 하늘도시의 향방이 결정된다고 말할 수 있으며 과거 아래와 같은 거창한 개발계획이 나왔다가 모두 취소되었습니다. 모두 개발 청사진만 거창하게 그린 상태에서 LH에서 토지를 싸게 수용하여 투자자를 끌어모으려고 했던 계획들인데 이 중 하나라도 제대로 성사되었다면 현재 영종의 위상이 달라지지 않았을까 아쉬움만 남습니다.

취소된 개발계획 - 오카다홀딩스 인천월드시티

취소된 개발계획 - 밀라노디자인 시티

취소된 개발계획 - 람보르기니 테마파크

2. 특별계획구역 2~5

현재 많은 아파트가 입주해 있는 중산동 일대 바다 앞 요지에 특별계획구역 2~4가 있습니다. 특별계획구역 1과 마찬가지로 몇가지 개발계획이 나왔으나 엎어지고 하늘도시 아파트가 들어선 이래 10년째 빈 땅으로 방치 중입니다. 이곳에 개발계획이 가시화되면 하늘도시 조망 특성상 하늘도시 대다수 아파트들의 바다 조망이 잃게 됩니다.

영종하늘도시 특별계획구역 2~5

이중 영종하늘도시 특별계획구역 3에는 과거 영종 브로드웨이 프로젝트가 진행되었으나 여느 메카프로젝트와 마찬가지로 계획단계에서 엎어졌습니다.

취소된 개발계획 - 영종 브로드웨이 1 

취소된 개발계획 - 영종 브로드웨이 2

취소된 개발계획 - 영종 브로드웨이 3

최근 영종 하늘도시 동보노빌리티아파트 바로 맞은편에 있는 특별계획구역 RV6에서 스카이플렉스라는 이름으로 항공 복합단지 개발이 진행된다고 얘기가 나오고 있는데 LH 홈페이지상에는 업무 일정상에 특별계획 RV6 MOU 일정이 공개되어 있으며 지역주민이 정보공 개청 구을 했는데 보안상의 이유로 공개가 거부된 상태입니다. 72층 건물이 포함된 업무시설과 오피스텔, UAM 관련 시설 등의 계획 등 한 곳 이상에서 개발안이 인터넷 상에 공개된 상태이기도 합니다.

 

개발 계획을 진행 중인 한 곳의 개발계획안 입니다.

영종하늘도시 특별계획구역 RV6 개발계획안 

 

 

 

 

 

개발 계획을 진행 중인 한 곳 관련 홍보영상 첨부합니다.

https://youtu.be/SgbjIAEsN-s

3. 마치며

특별계획구역의 개발은 용지의 특성상 많은 투자비가 수반되어야 하기 때문에 개발이 늦어질 수밖에 없고 신도시가 들어서면 항상 마지막에 개발되는 곳이기도 합니다만 영종 하늘도시의 성장동력을 이어가기 위해 빨리 투자자들이 유입할 수 있도록 관련 정부기관이 힘을 써서 개발이 되었으면 합니다. 영종 하늘도시는 저 특별계획의 성패가 하늘도시의 직주근접 도시로써의 성패가 갈릴 것으로 보입니다.

 

영종하늘도시 - 영종도 주요 개발계획

영종하늘도시 - 영종도 주요 개발계획