2022년 분양가 5억이하 무주택자 청약 최우선 분양예정 단지

수도권에서 2022년 분양이 예정된 단지 중에서 5억 이하 분양가로 나오리라 예상되는, 무주택 실소유자는 반드시 청약 검토가 필수인 분양 예정 단지 중 가장 주목할만한 단지를 추려봤습니다.

 

작년 수도권 아파트 가격 급등으로 무주택자가 수도권에서 분양가 5억 이하로 분양을 받을 수 있는 곳은 분양가 상한제 적용을 받는 대단위 택지지구외에는 더 이상 없지 않을까 생각되며 그중에서도 오랜 기간 저평가 지역이었던 인천의 신도시 검단/영종 하늘도시에서 분양하는 아파트들이 분양가 5억 기준에 맞춰지는 수준입니다.

 

이미 입주한 아파들의 시세를 고려하면 부동산 경기침체가 와도 시세대비 저렴한 분양가로 최소한의 안전마진을 확보하기 때문에 청약을 고려하는 무주택 실소유자 분들은 반드시 검토가 필요할 것으로 보이며 도시계획에 의해 개발되는 신도시이기 때문에 시간이 지나면 편리한 생활인프라는 기본으로 생활권이 달라도 편견을 버리고 감수할 수 있다면 과감하게 청약을 도전하는 것도 좋은 선택이라고 봅니다.  

 

검단신도시

검단신도시에는 최근에 분양하여 높은 청약 경쟁율을 보인 AA15블록 제일풍경채 1차 주변에서 4개의 단지가 분양할 예정입니다.  위치를 보면 4개의 단지가 초중고를 감싸고 있으며 신설 지하철역과 상업지역도 가까워 입지적으로 아주 좋습니다.

 

왼편으로 강화-계양 간 고속도로 건설이 계획이 되고 있는데 진행되어 IC까지 이어진다면 서울로 가는 도로망은 더욱더 편리해질 것으로 보입니다.  제일풍경채 1차와 마찬가지로 높은 청약 경쟁이 있으리라 예상됩니다. 

 

최근 제일풍경채 1차가 분양가 4억 5천 정도에 발코니 및 옵션까지 더 하면 5억선에서 분양이 완료되었는데 비슷하거나 소폭 상승한 수준에서 분양될 것으로 보입니다.

 검단신도시 분양예정 단지 HOT-4 

• AA16 힐스테이트

민간참여 공공분양으로 LH가 아닌 인천 도시공사 시행으로 전용면전 84m2 1070 세대, 85m2 초과 465세대 총 1525세대 규모입니다. 민간참여 공공브랜드로 시공사인 현대건설 컨소시엄의 브랜드 힐스테이트를 사용하게 됩니다. 85 초과 타입 세대가 다수 있어 추첨제를 노려볼만하며 작년 분양에서 일정이 밀려 올해 3월 혹은 4월경에  분양할 것으로 예상됩니다. 

AA16 힐스테이트 조감도

• AB18 제일풍경채 2차 

민간분양으로 전용면적 74m2,84m2,110m2 전체 1734세대입니다. 사업계획 승인고시를 보면 사업기간이 2022.1월부터 2024.12월까지인 것으로 보아 사전청약 진행 중인 제일풍경채 3차가 마무리 되면 바로 분양을 시작할 것으로 보입니다.

110m2 Type 물량이 꽤 되어 추첨제를 노려볼 만하며 제일풍경채 1차가 특화 평면으로 높은 인기를 얻고 분양에 성공하였는데 2차도 같은 평면 구조를 사용할 것으로 보입니다. 

검단신도시 AA15 제일풍경채 1차 84A 평면도

• AB17 우미린 6차 

민간분양으로 전용면적 60m2~84m2  으로 전체 875 세대입니다. 74m2,84m2 두 가지 Type으로 나올 것으로 예상됩니다. 원래 작년 말 분양 예정이었는데 일정이 밀려 올해 상반기에 분양할 것으로 예상됩니다. 우미린 브랜드는 아파트가 단순한 거주공간이 아니라 입주자들의 보다 나은 삶과 환경을 만드는 커뮤니티라는 것을 강조하는 브랜드로 다른 중견건설사가  평면 특화등의 강점을 내세운다면 보수적이고 무난한 평면에 단지 조경, 커뮤니티 시설 조성에 정평이난 브랜드입니다.

• AA20 디에트르 5차 

민간분양으로 전용면적 59m2 563세대, 84m2 283세대로  전체 846 세대입니다.  건설사인 대방건설은 아주 부지런하게 벌써 홈페이지에 분양일정을 표기해 두었네요. 올해 6월 분양예정입니다.

( 다른 건설사 홈페이지 연초에 보면 분양일정은 모두 공백인데 대방건설 열일 합니다. ) 

검단 디에트로 5차 분양일정 - 6월

디에트르는 검단 신도시에서 3면 발코니 확장에 의한 서비스 면적 극대화를 통해 광폭 거실과 동일 평형대 보다 침실의 사이즈가 큰 특화 평면을 적용하였는데 이번에도 같은 구조를 사용할 것 같습니다.

검단신도시 대방 디에트로 에듀파크 59A Type 평면도

검단신도시 디에트르 에듀파크 84A Type 평면도

영종 하늘도시

영종 하늘도시에는 하늘도시에서 이제 분양이 시작되는 운남동 지역에서 최근에 분양하여 높은 청약 경쟁율을 보인 대성 베르힐 아파트 전면에 영구 바다조망을 가진 2개 단지와 분양이 거의 끝나 인프라가 제대로 갖춰지기 시작한 중산동에서 하늘도시 막판 대장이라 할수 있는 주상복합 분양이 시작됩니다.

 

최근에 분양한 대성 베르힐이 분양가 4억 초반에 바코니 옵션까지 하면 4억 5천~7천 수준이었는데 바다조망 2개단지는 용지 가격이 20% 정도 높기 때문에 분양가는 5억 언저리까지 상승하지 않을가 예상되며 주상복합은 원체 낙찰가가 높아(3000억) 분양가도 상당히 높을 것으로 보입니다.(높다고 해도 영종도 기준으로 높은거지 타 지역 기준에서는 저렴합니다.)  

 

추가로 영종하늘도시에는 아래와 같이 다수의 분양이 예정되어 있습니다.

2022.01.10 - [부동산/부동산 정보] - 영종하늘도시 2022년 분양 예정(예상) 단지 - 운남동/운서동

2022.01.08 - [부동산/부동산 정보] - 영종하늘도시 2022년 분양 예정(예상) 단지 - 중산동

영종하늘도시 분양예정 단지 - 운남동 

• AA20 모아엘가 

민간분양으로 전용면적 60~85m2, 85m2 초과 전체 560 세대이며 지하 2층, 지상 25층 8개 동으로 지어질 예정입니다. 하늘도시에서 흔하지 않은 바다와의 거리가 가장 가까운, 영구 바다 조망권을 가진 단지로 많이 기대가 되는 단지입니다. 하늘도시에서는 드물에 전용 85m2 초과의 중대형 세대도 일부 포함될 것으로 보이며 경관심의 및 건축심의에 제출된 3D 모델링을 볼 때 오로지 바다 조망만을 위한 뷰와 테라스 특화 타워형 세대, 판상형 5 베이 세대, 최상층 펜트하우스 등 평면 구조가 기대되는 아파트이며 중견건설사 모아주택건설의 모아엘가 브랜드로 분양을 할 예정으로 정확한 일정은 아직 미정이나 2022년 상반기에 분양할 것으로 예상됩니다. 

• AA20

민간분양으로 전용면적 60~85m2, 85m2 초과 전체 687 세대이며 지하2층 지상 25층 8개 동으로 지어질 예정입니다. A61과 마찬가지로 하늘도시에서 흔하지 않은 바다와의 거리가 가장 가까운, 영구 바다 조망권을 가진 단지로 많이 기대가 되는 단지입니다. 낙찰받은 건설사가 대진 주택건설이라는 알려지지 않은 건설사로 시행만 하고 공사는 도급으로 맡길 것 같은데 어떤 브랜드로 들어올지는 알려지지 않았습니다. 분양일정도 구체적으로 알려지진 않았습니다만 A61, A26과 비슷한 시기에 분양할 것으로 보여 마찬가지로 2022년 상반기에 분양할 것으로 예상됩니다. 

 

영종하늘도시 분양예정 단지 - 중산동

• RC3-1 , RC3-2

주상복합으로 하늘도시에서 가장 기대가 되는 곳입니다. 동부건설이 낙찰받아 건설할 예정으로 전체 1296세대이며 용적률 300% 적용으로 초고층으로 나올 것 같습니다.  아직 구체적인 분양정보는 알려지지 않았으느 3000억 이상의 토지 비용이 들어가서 늦어지면 금융비용이 상당하기 때문에 올해 가기 전에는 분양하지 않을까 예상해 봅니다. 

 

이상 포스팅을 마치며 청약을 검토하시는 무주택자 분들에게 작은 도움이 되길 바랍니다.