영종하늘도시 B8 초고층 아파텔 분양 예정

영종하늘도시 국제업무부지 B8 2필지에  최고 44층 규모의 초고층 오피스텔 분양이 진행될 예정이어서 이에 대해 지금까지 알려진 정보를 정리해 봤습니다.

 

위치

영종하늘도시 국제업무 B8-2,B8-3 부지에 지어지며 힐스테이트 아파트 전면동 대각선 방향으로 영종국제병원 상가 도로 건너편입니다. 건축심의는 최근 완료된 것으로 알고 있으며 분양은 올해 상반기(6월)로 예정하고 있습니다.

건축규모

지하 6층에서 최고 42층,44층의 두동 짜리 건물로 지어지며 전용면적 84m2 주거용 오피스텔 266세대, 전용면적 94m2 생활형 숙박시설 84세대 기타 근린 상업시설로 구성됩니다. 1,2층 근린상업시설 3층에서 8층까지 생활형 숙박시설, 9층에서 46층까지 오피스텔입니다.

특징

그동안 영종하늘도시에서 공급된 오피스텔 및 생활형 숙박시설과 다르게 오피스텔은 판상형 4 Bay 구조의 전용면적 84m2 (아파트 25평형), 생활형 숙박시설은 전용면적 94m 2로 구성되어 충분히 아파트를 대체할 수 있는 주거 공간이 될 수 있을 것 같으며 오피스텔은 발코니가 없고 생활용 숙박시설은 3면 발코니를 적용한다고 합니다. 라운지, 클럽하우스, 수영장 등 고급 커뮤니티 시설도 제공된다고 합니다.

분양가

오피스텔 기준 분양가 4억 후반에서 5억 초반을 예정하고 있다고 하는데 규제가 없는 오피스텔의 투자수요와 바다 조망권을 크게 어필하려 책정한 분양가로 보입니다. 인근 청라에서 분양한 비슷한 평형의 오피스텔 가격을 생각하면 단시일 내에 완판은 어렵지 않나 생각합니다.  일단 넣어보고 고층 나오면 가져가고 저층 나오면 많이 버릴 것 같습니다.

 

바다 조망권이라고 분양가에 프리미엄을 붙인것 같은데 지도 보면 아시겠지만 영구적인 바다 조망권은 아닙니다. 전면의 업무부지에 건물 들어서면 조망 막히게 됩니다. 하늘도시에서 영구 조망이 확실한 곳은 송산 너머로 보이는 기존 아파트 몇몇과 지금은 허허벌판인 언젠가 들어서게 될  바다 앞 특별계획구역의 건물들 밖에는 없을 것으로 보입니다. 이 건물 들어서면 힐스테이트 전면동 조망도 영향이 있을 것으로 보입니다. 여러 가지로 분양 결과가 기대됩니다.   

 

기타

현재 해당 실제 부지에는 운서동에서 운서 듀클래스 오피스텔을 짓고 있는 한강 그룹이 한강 그룹 사업부지라는 팻말을 꽂아 두고 있는데 실제 한강 그룹 홈페이지에는 예전에 오피스텔 신규사업으로 당 현장이 분양 예정으로 나왔는데 지금은 없어졌습니다. 시행사가 바뀐 것인지는 모르겠습니다. 

 

이와는 별도로 동보 노빌리티쪽 업무부지에는 최고 47층으로 보이는 3동짜리 오피스텔 건물이 들어설 예정입니다. 인천 경제자유구역청 3차원 공간정보에서 건축 심의건 검색하면 건물 형태를 찾을 수 있습니다. 이 오피스텔이 더 기대되는군요. 

영종하늘도시 초고층 아파텔

  

2021.12.21 - [부동산/부동산 정보] - 영종하늘도시 - 영종도 주요 개발계획

2021.12.20 - [부동산/부동산 정보] - 영종하늘도시 - 하늘도시 개요 / 하늘도시 아파트 정보