영종하늘도시 - 하늘도시 개요 / 하늘도시 아파트 정보
안녕하세요. 오늘부터 제가 살고있는 이곳 인천 영종하늘도시의 아파트들에 대하여 시간날 떄 마다 순차적으로 포스팅하려고 합니다. 자연친화적인 신도시 영종하늘도시 이사를 고민하는 분들에게 조금이라도 도움이 되길 바랍니다.
하늘도시 개요
영종하늘도시는 580만 평 규모이 분당급 신도시 규모이며 5만5천세대 30만 계획 인구로 인천경제자유지역 영종국제도시 내에 조성되는 신도시입니다. 인천경제자유지역(IFEZ)의 영종국제도시는 인천 공항을 포함 영종하늘도시 / 기존에 개발된 공항신도시 / 인천도시공사주도로 개발되는 미단시티 / 용의무의 지구 등의 영종/무의도 전체를 포괄합니다.
영종하늘도시는 2012년 최초 입주를 시작한 1단계 7개 단지와 몇년간의 아파트불황에 따른 분양지연 후 다시 분양을 재개하여 2018~19년에 입주한 2단계 단지 이후 최근에 분양하여 공사중인 3단계 아파트들이 있습니다. 아직 분양할 아파트 용지가 남아 분양은 계속 이어질 계획입니다.
하늘도시 1단계 입주 APT
2012년 입주한 7개단지는 시범단지의 성격을 띠고 있으며 영종도내에 구도심 중심이라 할 수 있는 중산동에 위치하고 있습니다. 중산동은 기존의 공항신도시를 대체하는 사실상의 영종도 도심의 중심이라고 할 수 있습니다. 아래 그림의 검붉은색으로 표시된 상업지구를 에워싼 주황색으로 표기된 아파트부지들 중 우미린2단지,신명 스카이뷰 주얼리,동보 노빌리티,한양 수자인,우미린1단지, 한라 비발디, 현대 힐스테이트, LH 7 단지 총 8개의 아파트가 1단계 입주 APT 입니다.
1단계 8개 단지는 인천공항에 냉난방을 공급하기 위해 설립된 인천공항에너지를 공급받는 난방수에 의한 지역난방방식을 채택하고 있으니 인천공항에너지의 경영난으로 2단계 아파트 부터는 대한민국 신도시들 중 유일하게 개별난방방식으로 아파트가 공급되고 있습니다. 지역난방/개별난방은 개인 별 기호에 따라 호불호가 갈리기 떄문에 여기서 어느게 낫다고 언급하기 조심스러우나 큰 차이는 없다고 보여집니다. 따라서 하늘도시에서 아파트 구매를 고민하실 때 아파트 입주 시기에 따른 난방방식도 함꼐 검토가 되어야 할 부분입니다.
최초 분양은 2009년 9월 경에 하였으며 약 3년간의 공사를 거쳐 2012년 8월 부터 차례로 입주를 시작한 아파트들 입니다. 분양가는 평당 1000만원 약간 넘은 가격( 33평 기준 3억4000만원 )으로 분양되었습니다. 신 개발지 최초 입주로 열악한 인프라 / 수도권과 동 떨어진 섬이라는 인식 / 부동산 불경기 여파등으로 한동안 유령도시의 대명사가 되다시피 됐으며 이에 따라 약 입주 후 8년간 분양가를 회복 못하는 아파트 가격 하락의 아픔을 격었습니다.
영종 하늘도시 1단계 입주 아파트는 아래와 같습니다.
1단계 입주 아파트는 모두 지역난방 방식이며 이제 지은 지 십년을 바라보는 아파트이지만 지상에 차가 없는 주차장시설, 각종 커뮤니티 시설, 조경 면에서 최근 입주하는 아파트와 비교해도 나무랄만한 데가 없는 아파트입니다.
| 단지명 | 입주년월 | 전용면적, | 세대수 | 주차대수 | 비고 |
| 영종 힐스테이트 | 2012.1 | 83m2 | 1628 | 1.31:1 | |
| 영종 한라비발디 | 2012.11 | 101m2,142m2,171m2외 | 1365 | 1.76:1 | |
| 영종 우미린2단지 | 2012.09 | 84m2 | 1278 | 1.32:1 | |
| 동보 노빌리티 | 2012.08 | 84m2 | 585 | 1.31:1 | |
| 영종 우미린1단지 | 2012.10 | 49m2,59m2 | 1680 | 1.20:1 | |
| 한영 수자인 | 2012.09 | 59m2 | 1304 | 1.20:1 | |
| 영종 신명스카이뷰주얼리 | 2013.02 | 1002 | 1.21;1 | ||
| 영종 LH7단지 | 2012.08 | 43.06m2 ~ 74.83m2 | 784 | 1.09:1 | 국민임대 |
| 영종 LH1단지 | 42.34m2 ~ 85.15m2 | 823 | 1.06:1 | 국민임대 |
*) 영종 LH1단지는 운서동에 위치하며 나머지는 중산동에 위치합니다.
현재는 전국 아파트 급등세에 편승하여 분양가를 회복하고 평당 1800만원(33평 기준 5억 5천)의 시세를 형상하고 있으며 마트/병원/학교 등 각종 인프라 및 생활편의시설이 확충되어 앞으로 기재되는 영종도 호재와 함께 수도권에서 보기 드문 자연친화적인 신도시로 입소문 나고(사실은 수도권 대비 저렴한 가격이 큰 이유를 차지합니다.) 자리매김하는 중 입니다.
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