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부동산/분양아파트 분석276

분양아파트 자금계획 수립 - 검단 어반센트로 분양아파트 자금계획 수립 - 검단 어반센트로 안녕하세요. 검단 어반센트로 분양/청약에 앞서 당첨이 되었을 경우 실제 자금계획을 어떻게 수립해야 하는지, 나의 가용자산으로 청약에 도전해도 가능한지 판단에 참조할 수 있도록 단계 별 자금계획을 정리해 보았습니다. 1. 기본 전제 59A Type 기준층을 가정하고 산출하였으며 해당 Type의 분양가, 발코니 확장 비용, 옵션 비용은 아래와 같습니다. - 공급가(분양가) : 351,800,000 (59A 기준층 기준) - 발코니 확장 : 6,528,000 - 옵션 비용 : 15,180,000 ( Full Option 기준 30,360,000원 중 50%만 선택) TIP : 옵션 비용은 최소화하는 것이 좋습니다. 가전과 중문 같은 경우 입주 후 따로 하는 것이 최.. 2021. 12. 22.
분양아파트 자금계획 수립 - 검단 제일풍경채 예시 분양아파트 자금계획 수립 - 검단 제일풍경채 예시 안녕하세요. 부동산 관련 카페 혹은 지식인 등을 보면 아파트 청약에 당첨되기 전/후에 실제로 자금이 얼마나 드는지 대출이 얼마나 되는지 나의 현재 가용 자산으로 대출이 가능한지 하는 등의 질문을 많이 보게 되어 이참에 이번에 분양하는 검단 제일 풍경채를 예로 실제 자금계획을 어떻게 수립해야 하는지 정리해 보았습니다. 우선 검단 제일풍경채의 분양가는 평형에 따라 아래와 같으며 여기서는 기본적인 84A Type을 기준으로 무주택자를 대상으로 하겠습니다. 1. 당첨 후 계약 단계 일단 계약금을 보면 계약금이 20%입니다. 아파트 분양이 잘되면 건설사들이 원활한 자금회전을 위해 초기 계약금을 20%로 책정하는데 예전에 미분양 많을 때는 5%였는데 여러모로 아파트.. 2021. 12. 21.
검단 e편한세상 어반센트로 분양분석 검단 e편한세상 어반센트로 분양분석 1. 사업개요 전가구 전용면적 59m2(24~25평) 822세대로 구성되며 공급의 75%가 특별공급으로 공급되는 LH가 주관하는 민간참여 공공분양형태의 사업구조를 갖는다. 분양가 상한제와 평수 구성 그리고 공공분양의 성격으로 볼 때 신혼부부와 2~3인 가구 무주택자들에게는 좋은 내집마련의 기회로 판단된다. 13개동 최고 15층으 중밀도 단지이며 주차대수는 1.2로 평형 구성으로 보면 무난한 편이다. 2. 입지환경 유치원,초등학교,중학교,고등학교를 전부 옆에 끼고 있어 도보통학 3분 컷으로 예상된다. 인천 지하철1호선 연장 역과는 많이 떨어져 있어 지하철을 이용한 서울 출퇴근 접근성은 떨어지는 것으로 보인다. 검단신도시는 인근 서구(청라),김포,서울 마곡,상암까지의 출퇴.. 2021. 12. 19.
검단신도시 제일풍경채 분양 분석 안녕하세요. 인천 검단 신도시 제일풍경채 신규 분양에 따라 오랜만에 APT 분양 분석을 해봅니다. 사업개요는 아래와 같습니다. 1425세대 중대형 세대 구성으로 대형단지의 잇점과 신도시의 인프라를 공유할 수 있을것 같습니다. 지하3층까지 있는 걸 보니 주차장도 넉넉할 것 같은데 주차대수를 확인해 봐야 할것 같습니다. 중대형 단지라 1.3~1.4 이상은 제공되리라 생각됩니다. (보동 30평대 국평기준 1.2 정도가 평균적 입니다.) 검단신도시는 행정구역 상 인천 서구이며 위치적으로 김포신도시와 서울 서쪽 끝트머리의 중간쯤에 있다고 보시면 됩니다. 마곡,상암,서울역 방향 출퇴근은 광역버스 및 공항철도로 출퇴근이 원할한 편에 속합니다. 강남쪽 출퇴근은 김포공항에서 9호선 급행 환승을 통해 나름 출퇴근도 괜찮은.. 2021. 12. 17.
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