반응형 부동산/부동산 정보30 최신 분양 아파트 단지 설계 / 세대 설계 트렌드 분석 최근에 분양하는 아파트들이 단지 설계와 세대 설계 측면에서 많은 변화를 보이고 있습니다. 변화되는 설계 트렌드가 어떤 점이 있는지 , 트렌드 변화의 장/단점은 무엇이 있는지, 단지, 세대 특화를 위해서 설계 요소에 반영하는 것들은 어떤 점들이 있는지 정리해 보았습니다. 단위 세대 설계 서비스면적 특화 상품성 강화를 위해 특화 평면을 적용하여 3면 개방형 발코니 확장에 의한 서비스면적 극대화를 통해 동일한 전용면적임에도 알파룸 이상의 여분의 공간을 더 뽑아내는 단지도 있고 알파룸 조차도 없는 그냥 무난하게 설계하는 단지도 있습니다. 입지와 가격이 중요하겠지만 같은 값이면 다홍치마라고 더 넓은 공간을 사용할 수 있는 구조가 더 좋다는 것은 두말하면 잔소리겠습니다. 전용 85m2 3면 발코니 확장 판상형 4B.. 2022. 2. 15. 중도금 대출 200% 정리 - 한도 / 자격 / 이자 / 실거주 의무 / 대환 / 선납 / 소득공제 신규 분양 아파트를 청약하여 당첨이 된 후 계약을 하면 공사 기간에 따라 중도금을 납부해야 합니다. 현실적으로 계약자들이 수억의 자금을 준비하지 못하기 때문에 건설사에서는 금융기관을 알선하여 중도금 대출을 진행하게 됩니다. 중도금 대출 과정의 제반사항과 발생하는 이자 등의 비용 등을 정리하였습니다. 목차 중도금 대출 - 개요 중도금 대출 - 규제사항 중도금 대출 - 한도 중도금 대출 - 자격조건 중도금 대출 - 보증료 중도금 대출 - 후불이자 중도금 대출 - 실거주의무 중도금 대출 - 연말정산 소득공제 중도금 대출 - 선납할인 중도금 대출 - 잔금대출 전환 중도금 대출 - 연체시 불이익 중도금 대출 개요 건설사는 일반적으로 전체 분양금액을 건설공사 진행률을 기준으로 계약금 10%, 공사기간 중도금 60%.. 2022. 1. 31. 주택 취득세(취등록세) 총 정리 / 신용카드 무이자 할부 납부 신규 분양 아파트 입주 과정 혹은 기존 주택 매매 과정 중의 하나로 부동산 취득시 내야 하는 세금인 취득세 납부에 대한 전반적인 개요와 과세 표준 산정방식 , 실제 납부할 금액의 계산 방식, 신용카드에 의한 무이자 분납 방법 등에 대해서 정리하였습니다. 취득세 취득세는 부동산 취득시 내야 하는 세금으로 계약서 상 잔금 지급일로 부터 60일 내에 취득세 신고납부를 해야 하며 만약 등기일 또는 등록일이 계약서상 잔금 지급일보다 빠른 경우 등기일 또는 등록일이 취득일이 되어 60일 이내에 취득세 납부 신고를 해야 합니다. - 분양 아파트의 경우 일반적으로 대출을 끼고 잔금처리를 하기 때문에 잔금처리와 동시에 등기를 위한 법무사 동반하여 취득세까지 납부하여 등기로 넘기는 과정을 한날에 합니다. 취득세 과세 기준.. 2022. 1. 26. 분양 아파트 중도금 연체 시 불이익은 얼마나 될까? 최근에 대출 규제가 시작되면서 자금이 부족한 사람들이 수도권 요지에서 분양하는 아파트를 청약하고 중도금 자납 분을 연체 후 잔금 때 전세를 빼서 입주 혹은 세를 받아 잔금처리를 한다는 계획으로 접근하는 경우가 많아 연체 시 어떤 불이익이 있는지 알아봤습니다. 중도금 연체 이자 중도금 연체 이자는 일반적으로 중도금 대출 금리 X 2로 보시면 얼추 맞습니다. 아파트 현장마다 집단대출 은행과의 계약관계에 따라 차이가 있을 수 있지만 보통 중도금 대출 금리는 코픽스금리(2022.1.20현재 1.55%)에 가산금리 (약 1.8%~2.4%)를 더해서 현재 약 4%의 대출 금리를 적용받습니다. 이 경우 은행에서 연체 시 받는 이자는 8% 정도입니다. 간과하셔야 할 부분은 이 연체이자는 입주가 시작되어 중도금 대출 기.. 2022. 1. 20. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음 반응형
